上市公司“卖房”扮靓业绩 降价近2000万无人问津

2019-01-29 13:55:00    来源:百度用户

原标题:降价近2000万无人问津 上市公司“卖房补血”行路难

临近年度“大考”,上市公司通过出售房产的方式来扮靓业绩的情况并不少见。不过相比往年,2018年“卖房”的形势稍显严峻。

房地产行业不景气的氛围,致使不少公司的房产未能找到合适的购买者,甚至还出现了折价也“无人问津”的尴尬局面。日前,上海三毛公告称,其公开挂牌转让的两处位于深圳的房产,虽两次下调挂牌价,但最终还是未能找到合适的接手者,以撤销挂牌告终。

除了“卖房难”之外,卖房大军也变得庞大。据《中国经营报》记者不完全统计,2018年四季度至今,约有28家上市公司发布过出售房产、地产或持有的房地产公司股权的公告。

在这期间,闽系房企建发股份也进行了地块出售。不过,建发股份董秘办工作人员告诉记者,公司并不是出于补利润的考虑,“我们整理一级土地这一块已经好几年了,一直在等政府什么时候出让这块地”。

卖房对处于转型中的莱茵体育的作用就UU快三网址更大一些。据其2018年三季报披露,前9个月亏损2410.86万元,同时,其计划出售杭州47套房产,合计出售价格约2.8亿元。莱茵体育目前尚未披露出售进展,但却于2019年1月24日晚披露了其大股东拟以13亿元转让29%股权的信息。据悉,交易完成后,莱茵体育实控人将由高继胜变更为范明科。记者就出售房产与实控人变更等问题致电致函莱茵体育,截至发稿,对方未予以回复。

折价出售却无人问津

近日,上海三毛公告称,2018年4月起在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产,首次挂牌价格为1177.11万元,较评估价格上浮20%。不过,因房产交易市场不活跃,上海三毛两次下调挂牌价至评估价格980.93万元,仍然未能征集到意向受让方,最终决定撤销上述房产挂牌。

在上海三毛之前,新华传媒与三变科技也经历了相似的局面。

2019年1月5日,新华传媒公告称,其子公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产,将再次挂牌出售,挂牌价格从首次的1.87亿元下调至1.68亿元,降幅逾180UU快三0万元。此前,新华传媒曾在上海文化产权交易所挂牌出售上述房产,以流拍告终。

三变科技在2018年10月下旬,挂牌出售9处房产,其中不乏位于北京、上海等一线城市的资产。截至2018年11月26日,有5处房产未成交。此后,三变科技将该5处房产终止挂牌,并通过其他公开方式进行出售,成交价不低于评估价的90%。据三变科技披露的最新进展公告显示,其通过房产中介机构出售以上5处房产,已有3处房产达成交易。

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亿翰智库研究总监于小雨分析称,“这些上市公司处置房地产项目,肯定是为了增厚业绩,把利UU快三官网润做得漂亮一些。”而三变科技位于一线城市的资产折价找不到买家的情况,与其出售的是办公资产而非住宅有关,在当前的环境下,更多的公司可能会选择租赁而非置业。

数据显示,如此执着于出售房产的三变科技2018年前9个月,归属于上市公司股东的净利润为-4491.49亿元;而其2017年归属于上市公司股东的净利润约为-1.25亿元。据三变科技此前披露的信息显示,其出售UU快三走势图的9处房产,总评估值为4524.78万元。

ST新梅的房产最终也是折价出售。2018年9月,ST新梅公告称,对外销售其持有的部分新梅大厦房产,并表示若出售房产全部销售完成,“初步预计将为本年度公司至少增加约4500万元的净利润”。不过,同年11月,ST新梅宣布,其上海新梅大厦的房产转让过户手续已完成,预计增加的净利润变为“约3500万元”。

易居房地产研究院总监严跃进表示,近来房地产市场不景气,所以房产持有方面其实是有很多压力的,尤其是住宅方面的持有,预计后续各地会继续管控。如海口不允许企业认购住宅,这就是一个信号,很多企业也会担心后续交易出现各类问题。

责任编辑:闫宏亮

 
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